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意图加大投资、提升排名马行最新消息

意图加大投资、提升排名马行最新消息

住房供应相对趋紧是可以预见的,房企促销减少也是必然的;

这是宏观调控政策所期待已久的效果,也是市场适应调控而逐渐均衡的结果。

新的一年,新的开始,我们也希望能给大家一些更接地气的方法论和实操性的策略,有助于大家更好地理解政策、把握大势、应对环境的快速变化。

最近的中央政治局会议和中央经济工作会议都释放出危机忧患意识和稳中求进信号,未来宽松政策的托底意愿不会改变,督促落实2020年1亿人落户目标,以及4亿人口的中产阶级的改善需求,海南新闻在线中心,都将成为房地产市场的坚实基础。

既然安全系数高,房企为什么还要降负债呢?

意图加大投资、提升排名马行最新消息

目前,已有多家房企提出了降负债目标,并且减少了土地获取及其投资。

第一个预判:《县城去库存将成为绝唱》

改善客当然也关注价格,不过,过于纠结价格的小幅得利可能会使改善客户丧失地段、配套、环境、房型、服务等均合意的产品。

产品品质提升是可以预见的,大房企品牌价值威力凸显也是必然的。

这些偏差也在提醒我们,尽可能保持严谨的研究态度、尽可能减少偏差,为大家提供更加精准的分析参考。

古人云:“无利不起早”——商业的本质还是在于利润。

与此同时,相对于降本可能带来风险和后遗症,少量增加成本带来的品牌溢价在市场竞争中的价值体现,已经在教科书式的案例中屡见不鲜了。

在可预期的市场中,企业负债率略高并无大碍,只要现金流能够覆盖经营成本、还本付息,企业就没有问题。

这是一月中旬的微信文。

与此同时,经济质量的提高就变成国家与企业的共同追求。

第二项任务是“加强房地产市场供需双向调节,改善住房供应结构,支持合理自住需求,坚决遏制投机炒房,强化舆论引导和预期管理,确保市场稳定”。

有一些房企似乎还没有想好是否需要降负债,或者他们的土地储备的确不足,从拿地策略来看,它们依然在增加土地储备。

他们还很关注性价比,毕竟改善住房并非迫不及待,在房价基本横盘之下,等待一个好的产品、好的服务,择机入市是明智的选择。

第六个预判:《独角兽回归,聪明的韭菜不买账》

我们预计,明年住房市场会出现回温。

如果想要大幅提高销售收入,就需要在基本没有增长的市场中,抢夺现有蛋糕份额,就将面临其它房企强烈的竞争和抵抗,就可能出现更多的以价换量,房企的利润率损失可能会比较大。

投机客对于产品是不敏感的,他们不太会去关注户型、景观、大堂、车库,这都是无关紧要的。

作者:欧阳捷来源:新城控股

第四项任务是“继续推进棚户区改造,严格把握棚改范围和标准,确保按时保质保量完成全年任务”。

首次置业的自住型客户需求相对简单,他们对产品价格极为敏感,毕竟手上并没有可以置换的资产,捧出的是真金白银,这些客户需要实实在在的优惠。

降、减、提、增!甲方2019年的四大战略,您知道吗?

如果说,客户可以细分为投机客、投资客、首置客、改善客,那么,在“房住不炒”的横盘时代,投机客退场、投资客谨慎、首置改善的自住客登堂已是大势所趋,客户换场,需求当然也就大不同了。

在这一大背景下,可以预见,土地成交将保持相对较低的水平。

唯有如此,楼市才能按照中央政治局会议要求实现真正的平稳、健康并且发展。

2、减增速趋共识,争排名当先

前30强房企中,按权益计拿地金额相比2017年全年增加的有10家,其中增速超过50%的有3家,相对比较激进。

如果说今年房地产大势有三个关键词:大稳小乱、量平价稳、零增长区间。

未来五年,住房市场就只有都市圈与非都市圈的两个市场。其中,都市圈城市将继续受控,非都市圈城市将逐渐降温。

新的一年,更希望我们的国家、企业、职业经理人们都能够四平八稳、稳中求进。

第八个预判:《楼市政策调整的时机来了吗?》

当然,投资客对于所有细节都是极为关注的,也是相当挑剔的,能够得到他们认可的产品与服务,才是房企努力的重要方向。

明年的关键词就是:横盘时代。

无量,指的是没有增量,全年成交同比微量收缩。

问题的关键是想到、说到、并且做到,无风险的降本增效并不是一件容易的事。

我们也低估了很多中小房企强大的惯性思维以及对于趋势的误判,它们在去库存周期中采取了激进的补库存策略,它们未来很可能陷入难以自拔的困境。

既然是预判,不可能百分之百都对。

投资客就不同了。

横盘时代,更多的企业将转向追求效益而非规模。

在《政策放松的边界在哪里?》一文中,我们认为:“政策松是大势趋向,五限放松稳扎稳打”。已经有城市开始放松,放松的诉求目标依然是稳市场。

当然,我们也会看到排名20-50强的房企中,也会有一些企业试图超车,以争取更好的行业排名,特别是近几年大额拿地的房企。

甚至有个别房企土地购置金额几乎连年翻番,没有加杠杆的资金,很难实现这样的土地储备增量。

拿地金额减少有助于降负债,负债率下降有助于现金流的改善,现金流改善也会为企业带来捕捉新市场机会的可能。

三月份,我把这篇文章发到微信群,有一位金融行业高管说,金融机构会看这个吗?

第四个预判:《50强将成为房企融资新门槛》

截至目前,销售额前30强房企中,按权益计拿地金额比2017年全年减少的就有20家,其中下降30%以内、30-50%、50%以上的分别有6、6、8家,可见大多数30强房企已经走在降负债的路上了。

第三个预判:《莫轻言回归一二线,细揣摩一城定一策》

他们也无所谓客户体验,甚至几乎从不看房、也不验房。

所谓的横盘,就像股市一样,“无量无价”。

国企判断也有很大分歧,30强房企中的6家国企土储四降两升,2家混合制国企土储也都是下降的。

第七个预判:《海南建设自由港,房地产出局了?》

土地成交面积下降是可以预见的,出让金降速更快也是必然的;

过去市场大涨大跌的关键因素之一就是“炒房”,就像股市一样,来自于投机客的追涨杀跌、跟风买卖、快进快出,推动了新房价格快速拉升、二手房价格迅速反跌的瞬间转换。

但在不确定之下,部分企业负债率过高,就可能在遭遇市场不确定之时面临失控风险,包括销售不畅、现金流断裂、高管流失、资不抵债、控制权转移……

对于房企来说,如果不在产品品质和服务上下功夫,客户用脚投票是必然结果,哪怕你是强势品牌、20强房企。

我们在本月初提出:《房企结构化调整趋势:降负、减速、提质、增效》,明年很快就要到了,我们相信这一观点也会再次得到印证。

唯一的不确定是政策是不是还会变化?

这个门槛已经成为现实。

虽然,国企对业绩的追求和趋势预判的敏感度或许不如民企,但其背书强大,且多年来市场化程度已经较高,土储降多增少,它们中期动向的差异也是值得持续关注的。

这也是很多朋友非常关心的话题。

迎 新 篇

毕竟我们是凡人,如果能有60%以上的准确率,我们就心满意足了。

当然,我们也有出现预判偏差的地方。

调控政策指向就是平稳,如果流入房地产的资金趋于不多不少的恒量,房地产市场至少稳住一大半。

02、减增速是共识,争排名为先

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