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新房价格一直受到政府部门的管控浙江跳水节目

  继苏州的相城区和河北承德限购升级之后,1月9日,海南省发改委发布《关于切实做好商品住宅销售价格备案管理工作的通知》,要求扎实做好商品住宅销售价格备案管理工作,严格落实商品房销售明码标价规定,指导督促房地产企业实行备案价格公示制度。1月10日,为进一步稳定房地产市场,海口市政府下发《关于严格落实琼办[2018]29号文件精神进一步稳定房地产市场的通知》,暂停向企事业单位、社会组织及个体工商户出售商品住宅(经批准的企业人才周转房除外)。2018年4月22日20:00后户籍迁入海南省的居民家庭只能购买一套商品住宅(引进人才落户购房除外)。

  与新房市场相比,二手房受到的价格管制相对宽松,且在很多热点城市,二手房交易已占据市场半数以上。业界普遍认为,二手房价格变化更能反映出市场趋势。

  经过长达两年多的楼市调控房价真正感受到了“泰山压顶”。

  房价拐点临近?

  图片来源 / 图虫创意

  房价出现两种“分化”

  中原地产首席分析师张大伟分析认为:2019年,全国可能出现一轮起码30城以上房地产调控政策的微调潮, 但这并不意味着宽松会成为今年楼市的主题。

  为什么会出现有松绑有加码?

本文首发于微信公众号:21世纪经济报道。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。

  “开发商并不期望政策出现大幅松绑,但即使有微调,也可能对房价形成支撑。”他表示。

  不仅如此,调控的精准性也在增强。张波认为:“不同城市在调控角度变化,调控方式差异、调控力度松紧的把握都有着地域性特点,更有着精准化要求,例如广州近期调控直指‘限商’,政策调整的目标选择以及松紧度的精准度体现明显,商办类地产的高库存随即得到了明显缓解,更好保障了区域房地产的健康发展。”

  那么,未来房地产市场又将呈现何种局面?

  张大伟分析说,从过去十几年的调控历史看,房地产调控最核心的是信贷政策,针对多套房的信贷限贷政策松紧程度决定了楼市调控走向。只要信贷政策不出现明显变动,其他政策调整对楼市影响非常有限。

新房价格一直受到政府部门的管控浙江跳水节目

  2018年12月以来,菏泽、广州、珠海、青岛等城市先后调整调控政策。虽然调整幅度不大,但在其示范意义的影响下,更多城市加入微调政策的行列。同时,其对市场预期的影响也不容忽视。

  70大中城市价格涨幅放缓,是否意味着房地产价格已经出现拐点?

新房价格一直受到政府部门的管控浙江跳水节目

  张波也认为,无论地方采取何种调整措施,都是为了“趋势的稳定性”,也就是在重点把脉当地城市未来房地产发展趋势走向。在坚持长效机制落实的基础上,结合当前实际情况,通过政策适当调整来保障楼市的稳定。因此,一方面整体来看调控会既有放松又有加码,另一方面同一城市在不同时间段也将出现政策调控的松紧度变化。

  在很多城市,新房和二手房价格出现相反的走势。

  与之相比,二手房价格所受限制较少,被认为更能代表市场水平。中原地产认为,“二手房市场的价格更代表市场真实价格”。在一二线热点城市,二手房成交量占比已经过半,北京、上海二手房成交占比已经超过80%。

  而政策对房价的影响亦不容忽视,从2018年12月以来,菏泽、广州、珠海、青岛等城市先后调整调控政策。因此从宏观层面看,2019年房地产调控依然是从严为主,从微观层面看,一些城市根据自身情况的微调或将密集出现。

新房价格一直受到政府部门的管控浙江跳水节目

  被视为市场风向标的二手房价格,更加值得关注。2018年12月,有22个城市的二手房价格出现环比下跌,这一数量为2016年以来的最多。

  国内前十房企的一位高管告诉21世纪经济报道记者,房企发展速度将整体放缓,但行业集中度还会继续提升,房企从重视规模转向更重视品质,以适应高质量发展时代的改善型需求和企业品牌形象。

  杨现领向21世纪经济报道记者表示,均价的下跌,降低了入市门槛,对价格更敏感的刚需群体成为带动这些城市市场回温的重要力量。随着需求回温,业主预期也出现转变,业主挂牌价跌幅收窄,涨价情况有所增多,这些先行指标意味着价格继续下跌的空间有限。

  有机构认为,22个城市二手房价下跌的现实,说明房价正在走向下行的拐点。但这一观点存在争议。贝壳研究院指出,对价格更敏感的刚需群体,正在价格回稳后择机入市,越来越多的业主也选择上调报价。这些先行指标都意味着,未来价格继续下跌的空间有限。

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  本次数据引起市场热议,有声音表示“热点城市房价的拐点已经出现”。亦有观点认为刚需群体入市及业主上调报价等先行指标意味着价格下调空间有限。

  房价感受到“泰山压顶”

  2018年12月,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨1.3%,涨幅比11月扩大1.0个百分点。其中,广州以3.0%的涨幅位居70大中城市之首。

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  一线城市房价稳定同时成交量同比2018年将持续减少,尤其是二手房成交量的下滑表现更为明显,但房价继续下探的空间相对有限。

  相比之下,31个二线城市和35个三线城市的新房价格环比均上涨0.7%,涨幅有所回落。其中,厦门的新房价格环比下跌0.4%,同比下跌0.4%,是70个城市中跌幅最大的一个。

新房价格一直受到政府部门的管控浙江跳水节目

新房价格一直受到政府部门的管控浙江跳水节目

新房价格一直受到政府部门的管控浙江跳水节目

  1月16日,国家统计局发布了2018年12月70城房价数据。值得注意的是,被看作“市场风向标”的二手房价格下调明显,而新房价格依然上涨。其中,有22个城市二手房价格下跌。

  二手房市场的变化也在发生。根据贝壳研究院的监测,2018年12月,13个重点城市的二手房成交量环比增长16.5%。其中,11城的带看量和新增客源量环比回升,深圳、济南及成都等城回升明显。

  来源丨21世纪经济报道(ID:jjbd21)

  由于调控政策出台的时序和力度不同,不同层级城市之间的分化依然存在。

  “无论从中央经济工作会议的政策方向,还是从地方政府的具体政策来看,在坚持长效机制的基础上,因城施策特点非常明显。”58安居客房产研究院首席分析师张波对21世纪经济报道记者分析,“比如,海南对房地产严控的态势很难减弱,并促使海南对房地产的依赖度不断降低,把海南的发展聚焦到全岛建设自由贸易试验区。”

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